Цель данной работы заключается в том, определить правовую природу залога. 
Задачи, которые ставятся исходя из выделенной цели: 
–    Рассмотреть историю становления и развития института ипотеки;
–    Изучить сущность и правовую характеристику жилищной ипотеки по российскому законодательству;
–    Охарактеризовать жилое помещение как объект ипотечных правоотношений;
–    Исследовать нормативно-правовое регулирование института ипотечного жилищного кредитования;
–    Рассмотреть правовые основы ипотечного кредитования за рубежом;
–    Выявить проблемы и перспективные направления в сфере правового регулирования ипотечного жилищного кредитования.