Учитывая отмеченную актуальность проблемы, целью данной работы является исследование основ гражданско-правового регулирования ипотеки как института гражданского права. 
Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи: 
•    выявлены экономические и правовые основы залога недвижимости как специфического вида залога; 
•    исследована правовая природа ипотеки как разновидности залога с выявлением и анализом присущих ипотеке особенностей; 
•    проведены анализ порядка и оснований обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеки имущества как актуальная проблема правового режима такого имущества.