Одной из новелл Жилищного кодекса РФ, вступившего в законную силу 1 марта 2005 года, является разд. II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». 
Нормы данного раздела показывают, что в отношении права собственности на жилое помещение действуют правовые конструкции, закрепленные в Гражданском кодексе РФ.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 
Собственнику, как и членам его семьи, проживающим вместе с ним, принадлежат и иные права и обязанности, закрепленные в ЖК РФ, представляющие интерес для комплексного анализа.
Вышеизложенные положения свидетельствуют об актуальности данной работы, посвященной исследованию прав и обязанностей собственника жилых помещений и граждан, проживающих совместно с ним.
Объект исследования – комплекс теоретических и практических вопросов, связанных с комплексом прав и обязанностей собственника жилых помещений и граждан, проживающих совместно с ним.
В работе использованы как нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, так и ряд работ авторов по жилищному и гражданскому праву.