Поскольку законом не предусмотрен внесудебный порядок признания права собственности на самовольную постройку, легализация самовольной постройки осуществляется исключительно в судебном порядке. Однако требования истца не должны быть направлены на замену установленной законом административной процедуры получения разрешений на строительство. Так же рассмотрение таких дел в суде осложняется тем, что это связано с необходимостью привлечения людей со специальными знаниями - экспертов. Без привлечения эксперта сложно определить, является ли самовольная постройка, во-первых, собственностью, а во-вторых, вновь созданной собственностью в результате переустройства.