Техническая эксплуатация - это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.
К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и благоустройство территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений. 
Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:
•    общий осмотр;
•    частичный осмотр;
•    внеочередной осмотр;
•    текущий профилактический ремонт;
•    текущий непредвиденный ремонт;
•    выборочный и комплексный капитальный ремонты.