Под контролем технического состояния эксплуатируемых зданий и сооружений понимают комплекс мероприятий направленных на проверку фактических показателей, качественных признаков характеризующих состояние объекта недвижимости, определение возможности его дальнейшей эксплуатации, а также разработку мер по устранению выявленных дефектов. Мероприятия включают в себя сбор, обработку, расчет и анализ данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей.
Необходимость проведения технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:
- мониторинг технического состояния объектов недвижимости (плановые и внеочередные);
- возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);
- решение судебных органов или прокуратуры о проведении судебной строительно-технической экспертизы;
- изменение функционального назначения объекта;
- реконструкция, капитальный ремонт и т.д