Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. 
Факторы делятся на две группы:
1.    внешние – среда, которая окружает объект недвижимости;
2.    внутренние – характеристики самого объекта недвижимости.
По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов полученных с применением различных подходов между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.
Целью данной работы является определение рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года.
Объектом исследования является административное здание площадью 746,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Монтажная, д.40
В данной работе поставлены следующие задачи:
-    рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
-    изучить рынок коммерческой недвижимости г. Хабаровска;
-    провести оценку объекта недвижимости тремя классическими подходами.